限竞房称霸京城,高品质楼盘从此“绝迹”?

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发表于 2021-10-26 10:26:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

如今的北京楼市,早已是“限竞房”的天下。据中原地产研究中心统计数据显示,北京累计入市的限竞房合计41个项目,提供的住宅套数合计有2.65万套,且今后仍将有大量限竞房入市,权威机构预计2019年全年入市限竞房有望超过6万套。

2018年10月限竞房一览

基于成本控制的“减配”

自2018年以来,数十个限竞房项目蜂拥入市,并逐渐成为楼市的主流产品。所谓限竞房,即限房价、竞地价,且不少地块还规定“70/90”政策,即建筑面积90平方米以下住房所占比重需达到70%以上,这就直接导致以刚需小户型和高低配(别墅+洋房+高层)为供应主体的市场大环境。对于改善型购房者来说,想要觅得一处兼具低密纯粹又能满足第一居所功能的高端品质住区,将难上加难。

同时,就目前入市项目来看,很多限竞房的地理位置都较为偏僻,交通、商业、教育等优势并不明显,加之在追求高周转、利益最大化的开发模式下,由于房价受限,开发商不得不压低成本,降质减配来保障利益。这一点透过去年北京交付楼盘集体陷入维权危机亦可管窥一二,甚至曾有专家指出,2016年之后的房子最好不要买,这个时候的房子质量是最差的。

限竞房时代的品质典范

限价当头,品质已然成为评判一个项目价值的重要标准。而今,当众多限竞项目皆在“减配”控成本之时,对于那些升级改善的客群来说,想要选择舒适度较高的纯别墅类产品,市面上的可选项并不多。而在北京发展重心的亦庄板块,

城市与自然的完美兼得

作为北京“三城一区”战略的承载地,以及京东、奔驰、可口可乐等超过100家世界知名企业的聚集地,亦庄近年来的发展利好已无需赘述。棠颂别墅位于亦庄核心区,距离国贸CBD仅约12公里,不但享有区域内沃尔玛山姆会员店、大族广场、盒马鲜生、人大附中、北京二中、同仁/天坛三甲医院等丰富城市配套资源,还毗邻相当于4个颐和园大小的南海子公园,可近享11平方公里大美园景。居于此,真正实现左手繁华,右手宁静的墅居生活。

北京少有的纯合院别墅

随着土地的日益稀缺和限竞房别墅、洋房、小高层混搭的现状,环顾整个北京市场,称得上纯粹别墅住区的项目少之又少。难得的是,棠颂别墅却不惜成本采用纯正新中式合院别墅建制,让宏阔轩敞的墅区空间、更高的人均绿化、更好的采光、更好的私密性尽数实现,也促成了整个住区更纯粹的高端邻里圈层。当之无愧成为区域内人居范本。

品质为先的创新与升级

别墅,向来都是人类居住的终极理想与最高形式,所以其除了“居住”这个基本功能以外,更要体现生活品质。基于此,棠颂别墅整体规制采用宋代皇宫建筑常用的“工字殿”形制,不仅带来宽达12米的疏朗面宽,更实现别墅少有的三面采光和270°观景,总采光面达到传统联排别墅的2-3倍;同时工字殿格局还大幅提升了每户庭院面积,把更多景致融入生活日常,最大化提升居住舒适度。

国匠巨著,品质担当

棠颂别墅亦庄南海子公园畔宽境御院

实景现房呈现,即买即住,品质看得见!

接待中心:中国·亦庄·南海子公

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