买就赚!合肥最值钱8大地铁盘曝光!滨湖、高新、新站全都有~【主编荐房NO.25】

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发表于 2019-08-07 14:16:11 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
海雅缤纷城

近日,从建设部门获悉,合肥轨道3号线工程综合联调服务项目进入了标前公示阶段。

根据最新的暂定计划,明年春季3号线将开始联调联试,9月有望全线试运行,为2019年年底投入运营做好准备。

按照工程目前暂定的关键节点计划,首列车到达车辆段为2018年12月底,列车分段上线调试时间为2019年4月;2019年5月,全线安装完成,实现“轨通”及“电通”;2019年8月底完成综合联调,9月有望开始全线试运行。

更是有网曝合肥地铁4、5号线提前开通!2020年底或运营4号线西段、5号线南段!

地铁,再度成为合肥人的聚焦点~

一、为什么要买地铁房?交通便利+增值保值...

合肥地铁1、2号线运营之后,"圈粉"了不少购房者,很多人都表示:会优先考虑地铁房。

他们这么想或这么做,因为地铁房相较于其他房产,不仅交通便捷,保增值能力也更强。

在国内素有“财经女侠”之称的叶檀曾表示,地铁决定了这座城市哪些区域值得投资。

有统计数据显示,在北京、上海、广州等城市,地铁周边物业的平均价格要高于同片区、同等素质物业的10-30%,最高甚至升值近50%。

一线城市

①上海: 2003年时,数据显示上海整体的房价涨幅仅为17%,当年地铁5号线完工之后,地铁口周边的房子猛涨50%。

②北京:地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/㎡,10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

③广州:地铁1号线开通后,沿线楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价,基本上涨15%以上,租金回报率10%以上。

二线城市

①长沙:地铁开通后,房价上涨超15%。

②郑州:1号线周边房价涨幅3000元/㎡。

③武汉:“首末站”房价涨幅最高30%。

据上海中原数据统计:2017年6-8月,上海二手房成交均价52853元/㎡;地铁房均价62847元/㎡,非地铁房均价仅38441元/㎡。

二、合肥轨道交通排名全国第21位,上升潜力大

截至目前,全国直辖市和省会城市中,已有24座城市已经开通地铁,上海第1,北京第2。

广州和南京分别以366公里和347公里排名第3和第4,武汉排名第7,合肥则排名第21。

三、合肥1-5号线9大在售地铁房推荐

合肥目前1、2号线已经成功运营,3号线主体结构已完工,4、5号线预计2021年运营。

我们在这5条线路中挑选出10个目前在售的楼盘,以供大家购买地铁房时作为参考。

项目区位:公元天下项目位于滨湖区的珠江路与云南路(在建)交口200米,地处北涝圩湿地公园旁,属于滨湖金融西板块。由保利、旭辉、正荣、永同昌四大房企联合开发。

规划情况:15栋洋房+9栋小高层+10栋高层,34栋住宅1938套毛坯房源,适合刚需和改善。

价格:毛坯备案15900元/㎡

地铁线路:地铁5号线(在建)首站贵阳路站,预计2021年年底正式开通。

学区:师范附小第三小学贵阳路校区、合肥市阳光中学四川路校区

最新动态:公元天下预计本月加推小高层和洋房,小高层面积126㎡,洋房137-266㎡。

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推荐理由:该盘处于滨湖热门板块,价格处于滨湖楼市洼地,紧邻地铁5号线,大牌房企、区域优势再加上地铁规划,楼盘升值潜力大。

项目区位:位于滨湖区四川路与贵阳路交口向西200米,也是属于滨湖金融西板块,由新城、万科、保利三家联合开发,万科操盘。

规划情况:规划30栋楼,10栋洋房(11 F)、7栋小高层(18 F)、13栋高层(24-28F)形成,高层面积99-118㎡,新城物业。

价格:精装备案16800元/㎡

地铁线路:地铁5号线(在建)首站贵阳路站,预计2021年年底正式开通。

学区:师范附小第三小学贵阳路校区、合肥市阳光中学四川路校区

最新动态:时光印象即将加推A21号楼,共108套房源,面积98㎡、105㎡,均价16799元/㎡

联系电话:

推荐理由:项目和公元天下一样,不过该项目是精装修交付,有地铁也规划有学校,学校就和项目一路之隔,再加上未来周边规划的商圈,板块发展潜力大,不过目前该盘首付比例有提高。

项目区位:位于滨湖区贵阳路以北、贵州路以东,属于滨湖金融西板块。由正荣、万科、旭辉和远洋联合开发。

规划情况:规划23栋高层+16栋洋房,高层最高25F,洋房为7+1/10+1,物业是万科物业。容积率2.2,总户数2142套。

价格:精装高层17000元/㎡、精装洋房19800元/㎡

地铁线路:地铁5号线(在建)首站贵阳路站,预计2021年年底正式开通。

学区:师范附小第三小学贵阳路校区、合肥市阳光中学四川路校区

最新动态:都会1907目前暂无高层在售,少量洋房房源,在售户型130-267平米,均价19799.97元/平米。

联系电话:

推荐理由:同样,该盘和时光印象、公元天下同属一个板块,该盘价格是三个中最高的,紧邻地铁5号线,未来地铁开通升值潜力大,不过目前该盘首付比例有提高,好的楼层基本上要求全款。

文一泊心湾

项目区位:位于庐阳区阜阳北路以西、龙潭桥路以南,属于临泉路板块。靠近阜阳北路高架,周边有元一名城、北都花园、杏林雅苑、上城国际等小区,住宅氛围成熟。

规划情况:规划6栋高层和1栋loft公寓,其中2#为回迁安置房,4#为公寓。共计379套房源。

价格:毛坯备案16800元/㎡

地铁线路:地铁3号线阜阳路站,预计在2019年12月31日开通试运营。

学区:钢铁新村小学、合肥市第36中学

最新动态:文一泊心湾在售前期开盘高层1#楼,目前剩余少量房源,户型建筑面积约90-112平米,均价17200元/平米,具体一房一价。项目预计后期还将加推高层5#楼。

联系电话:

推荐理由:虽然项目体量不大,并且周边老破小居多,但项目距离地铁站非常近,出行方便,再加上周边配套成熟,对于习惯生活在老城区的市民来说可以考虑,等地铁开通后,会有一定的升值空间。

融创城

项目区位:位于匡河南岸翡翠路与石笋路交口以南,就在安医大二附院对面,紧邻政务区,项目区位优势明显。

规划情况:30万方商业、酒店、写字楼、121万方大体量住宅社区;  

价格:最新备案价格17658元/㎡

地铁线路:地铁3号线芙蓉路站,预计在2019年12月31日开通试运营。

学区:合肥市第45中芙蓉分校、六安路小学翠微分校

最新动态:加推消息待定。

联系电话:

推荐理由:经开区在售新盘非常少,融创城作为经开大盘,区位地段配套优势明显,待地铁3号线通车,项目还会有升值空间。据悉,目前该小区二手房已经挂牌最高达到2万/㎡,二手房倒挂明显。

保利罗兰香谷

项目区位:位于新站区相城路与淮海大道交口西北角,属于新站职教城板块。

规划情况:项目占地150亩,分两期开发,规划30栋住宅:14栋高层+16栋小高层。 户型面积在97㎡、120㎡、122㎡、134㎡。

价格:备案均价14800元/㎡

地铁线路:地铁3号线相城路站,预计在2019年12月31日开通试运营。

学区:合肥市庆平希望小学、合肥市庆平希望中学

最新动态:保利罗兰香谷在售A3#、B1#,均价约13800-14800元/㎡。预计近期加推B8#11层小高层。

联系电话:

推荐理由:紧邻地铁3号线相城路站,并且旁边就是正荣悦都荟自建的大型商业中心,在新站职教城板块来说,区位较为优越,如今新站低价盘已经去化的差不多了,对于品牌盘扎堆的板块,地铁口的房子升值空间更大。

望江台

项目区位:位于合肥市高新区望江西路与将军岭路交口,属于高新区方兴大道以西板块。

规划情况:项目由弘阳、旭辉、新华、龙湖四家品牌房企联合打造,包含高层、洋房等。

地铁线路:地铁4号线鸡鸣山路,预计2020年12月31日正式运营。

学区:合肥市永和学校

销售动态:目前在售洋房底墅,户型面积为356㎡,均价约8500元/㎡,剩余五套左右底墅,高层已售罄

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推荐理由:地铁口,均价低,不管是自住还是投资都是不错的选择,而且板块内低价房源所剩不多,未来方兴大道以西还有大量优质地块出让,可能现在看起来有些偏,配套不完善,但随着地铁的开通,人流的涌入以及土地的开发,板块价值会得到提升。

悦湖山院

项目区位:位于高新区石莲南路与云飞路交叉口,属于高新蜀西湖板块,项目周边有砂之船奥特莱斯还有银泰城,安医大一附院在项目北边。

规划情况:项目占地7.5万方,总建筑面积约20万方,规划由15栋洋房和6栋高层组成,共计768户。户型有165㎡、170㎡的大平层。

价格:毛坯均价14500元/㎡

地铁线路:地铁4号线创新大道站,预计2020年12月31日正式运营。

学区:合肥高新创新实验小学、合肥市永和学校

销售动态:悦湖山院前期推出房源已无在售,目前暂无房源在售,预计后期有加推。

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推荐理由:该盘一直非常低调,位置地段都不错,均价低于同板块新房约850元/㎡,并且二手房倒挂明显,再加上距离4号线不远,未来升值潜力大,不过项目户型都是大户型,总价较高,不太适合刚需,有改善需求的可以考虑。

我们上面推荐的8大地铁盘,虽然地铁线路还未正式开通,但已经是准地铁房,对于购房者而言,在地铁价值还没被整个市场认识到的时候购买,时机最佳,这样等地铁一开通,楼盘升值空间绝对是能看得见的。

合肥目前已经有2条地铁线,接下来,随着3、4、5号线的陆续开通,这些准地铁房还会再升值!

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