新政下北京公积金额度难改 组合贷多被拒绝

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发表于 2021-10-26 10:23:44 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
实现住房公积金缴存异地互认、转移接续,并推进异地贷款业务;职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷;取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目……这一系列的政策都出自近日住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,有业内人士称,此轮公积金新政可唤醒沉睡的公积金并释放更多刚性需求,但也有人“犀利”地指出,“用都用不上,针对此的利好有什么用?”《广厦时代》调查发现,虽然针对这一新政北京的落地细则尚未出台,但对于目前北京购房者使用公积金的最主要障碍,政策中并未重点提及,80万元这一贷款额度难因新政上调,公积金目前在北京楼市中仍然“略显尴尬”。

    买房时:公积金发放率高 不属额度上调范围

    80万元,这个公积金贷款的额度是不少买房人在买房时用不上公积金的最大原因。在目前北京房价水平的背景下,80万元早已满足不了首次置业的刚需购房者的需求。公积金新政出台,很多人都期待已六年未调整的公积金贷款额度能够上调,但业内人士表示,新政中提到,“住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住房贷款额度”,但北京的住房公积金发放率一直较高,经常位居全国第一,照此看来,新政并不能支撑北京的公积金额度上调。而且,今年6月,北京公积金中心相关负责人就表示,北京公积金贷款额度暂时不具备调整的条件。

    公积金贷款额度不够,则需要用商贷来补齐,也就是俗称的“组合贷”,但这种贷款无论在一手房还是二手房市场,都不太受欢迎。某中介公司的中介小张就和《广厦时代》分享了近期他遇到的一桩交易。小张介绍,他的一个客户霍先生看中了他们门店辖区的一套房源,业主挂出的价格相对其他房源略低,他们带霍先生看过房后霍先生很满意,想马上与业主见面洽谈。但双方一见面,霍先生提出他要使用组合贷款时,业主就马上表示了拒绝。该业主表示,他之所以挂牌价较低,主要就是为了尽快出手,拿到房款后好支付另一套房的费用。组合贷款房款时间太长,他肯定等不了。虽然霍先生后来提出总价加10000元,业主也依然没有同意。小张告诉《广厦时代》,组合贷款较长的放款周期一直是制约二手房购房人使用组合贷的主要原因,其实这半年来组合贷款速度已经快很多了,基本上4个月贷款可以下来,以前都需要6-7个月,很少有业主愿意等待,而且这么长的周期里,房价有时还会波动不少,买卖双方毁约的情况也曾经出现过。

    二手房组合贷的使用困难是因为卖家无法等待放款,而一手房市场上,“麻烦”则成了组合贷被拒绝的主要原因。一位银行个贷经理透露,很多人觉得一手房拒绝组合贷是银行的原因,但实际上,对于银行来说,除了部分支行做不了组合贷外,组合贷对于他们影响并不大,但很多开发商是直接拒绝组合贷的。“因为组合贷款,开发商在协调银行的同时还要与公积金管理中心接触,增加了不少麻烦手续,而且在服务上,你懂的……”
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(责任编辑:徐丹)

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