5月,重庆这些新盘将开出!

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发表于 2021-10-26 10:23:44 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

 

最近一直在想一个事情,如果我们当初刚刚毕业走出校门的时候,身边或亲戚面有一个贵人可以给我们说,这样一句话,等你赚到第一个30万的时候,什么都不要想,直接跑去重庆的售楼处,买你的第一套房子,如果你不相信我的话,也没关系,能只要做到下面这一点,完全是零风险的,那就是,在未来的日子里,每天至少花20分钟,光关注房地产投资;

对他来说是轻轻松松的一句话,对我们来说可能是生活翻天覆地的变化;

在重庆,现在是关注局部洼地机会的时刻,不过并非是简单的板块轮动原理,任何经济规律反应到具体实践中都不是按常理出牌的,重庆也有自己独有的运行轨迹与法则,是不能生搬硬套的;

其实,这至少一年半的全国性普涨,大水漫灌,没放过任何一个有概念有故事可讲的城市。不同的是:在重庆,有的板块涨的多,有的板块涨的少,有的板块翻了一倍多,有的板块可能只涨了30%,那么,我们下一步需要重点关注的又是哪一个板块呢?

一、5月,重庆楼市预计110项目将绽放

根据铭腾机构统计的数字显示,仅5月份,预计将有110个项目开盘,其中渝北、巴南各有20个,北碚有15个,北部新区有13个,而在板块组团中,蔡家、茶园、李家沱、

图:铭腾

价格走势虽然比较平稳,但也发生了一定的产品结构问题,比如市场成交集中在100-200万的高层,而总价300-400万的高层成交比例变少,看来大家都还是挺在乎流通性的;

二、遗漏的板块简介

大学城&西永:我们先纵观一下大学城的地段,大学城版块虽地势平坦,但其离主城的距离是阻碍其发展的主要因素之一,虽有轻轨一号线及双碑大桥的加入稍微缓解了状况,但就目前来看还远远不够;

西永大学城作为沙坪坝区以往发展的种子选手,表现也差强人意,现在如果你坐轻轨一号线到大学城,一出轻轨肯定会有好几十个手拿宣传单的大叔大娘对你“夹道欢迎”;

照母山:位于重庆两江新区的高新园区北面,照母山占据了重庆向北发展的核心区位,不论是交通(星光隧道上月已经通车)、配套、教育、医疗等等,更是赋予了很多荣誉符号,比如“高端住宅、科技新城、”等等,但这些,对于炒房投资的外地人,都是致命吸引力的购买理由,当然有富裕经历能力的人群可以去享受改善型的高端住宅,特别是家庭人口较多的情况,但大部分刚需客观它绝对不是好的选择,目前的价格基数已经很高,投资也是,而且可选择性的产品几乎只剩下无几;

发展之初,有人预言,照母山不是新区,而是新牌坊与金开大道沿线中高端居住需求的自然外溢,而这样的区域称成熟时间会非常短,然而貌似还需要N年的节奏;

龙洲湾:作为巴南规划相对较好的地方,如果有其他投资区域可选就先回避巴南区,作为巴南昔日的黄金之地,作为主城核心商圈之一,龙洲湾商圈坐拥巴南万达广场、极地海洋公园等全能城市配套,其作其繁华崛起也是必然。建议大家有兴趣可以适当看下;

茶园:作为离核心区最近的新区,茶园在相当长时间内房价低于重庆平均水平,一是舆论导向,二是没有标杆,三是没有特别出众的产业利好,2017年开始,ZF不断的加大南区土地出让,意图明显,那就是全力发展北区以外的区域,来调整城市发展不均衡的状态,而且这些土地都不再是过去那样的白菜价;

重庆人都知道,重庆主城被四条纵向的山脉划成三块,茶园和主城核心之间,刚刚好隔了一座南山,以前从茶园去渝中,全靠真武山隧道和江南立交,绕道南坪才行,茶园就像被银河隔开的牛郎一样,一年才见织女,看上去很近,走起来很痛苦,直到有一天,直通渝中的南山隧道和直通弹子石的慈母山隧道开通,地铁6号线通车,茶园的交通迎来了质变;

华岩:华岩新城,位于重庆西南部,北接二郎巴国城,东临大渡口,南与巴南区鱼洞镇、江津区珞璜镇隔江相望,西与九龙坡区陶家镇接壤。华岩新城占地面积43.8平方公里,土地资源丰富,属于二环区域打造的大型城市副中心,它也是离核心商圈最近的一个新城板块之一;

随着重庆西站的开通,重庆西部崛起了一座“高铁新城”,变身“快捷之都”,成为西部城市新中心,迅速带动西部的经济发展和区域升值;

五号线一期:大石坝-跳蹬段,起于江北区大石坝,线路在红岩村附近跨越嘉陵江,经歇台子、石桥铺、巴山、重庆西站、华岩寺后,线路沿华福路向西延伸,止于跳蹬。线路全长23公里,设车站16座,设中梁山车辆段一座。可与一号线、九号线、环线及二号线支线换乘;

看看这些配套,有兴趣的朋友不妨去看看,至于其他板块特别是核心板块两江四岸、观音桥周圈,已经分享过很多次了,这里就不多做重复分享了,有兴趣的朋友翻阅前期文章或者加入知识星球获取;

三、取消限价&限购?

最近,不断接到亲朋好友询问:“听说6月份ZF限价将取消,是不是应该在6月前赶紧去买套房?”在跟一些开发商人士闲聊时,对方也在说,“市场传言政府限价将在6月取消,限价一取消,房价肯定窜上去,所以买房要赶紧。”不着急我们看看下图,或许取消限价源自更早的4月;

针对此,特别咨询了相关管理部门负责人。该人士明确答复,一些中介或销售方散布类似言论,目的为了自己的销售,传言不可信。他说,“预售限价不会取消,重庆对房地产市场的调控不会放松。”当然很快6月,不防让我们试目以待;

虽然市场价格走稳,但是出现了一二手房价格倒挂的现象。在新房销售中,出现很多购房者买不到房,到处找关系购房的现象,5、6月或许是个新房爱好者的机会;

又在搞事情?

重庆均价看不出涨价,高招;

大家都知道,如果重庆短时间再来一次像16年下半年的涨幅,更严厉的政策可能就会出现,均价防政策,这招的确很高,究竟是哪些区域再给涨价板块做贡献呢?Y&N;

二房变一室一厅的节奏?

至于贴吧,楼吧,论坛。天涯等疯传的6月限购,我想试目以待比较好,6月近在咫尺;

说起重庆的发展,近十年最典型的例子就是“龙头大哥”——北区了。无论是照母山,还是

与此同时,南重庆,作为新兴区域不能忽视其潜力,近几年,吸引着越来越多的房企和购房者进驻该区域,当然还有重庆的核心两江四岸,三大CBD以及高速成长的观音桥,面对这么多的区域,你到底该怎么选? 

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遍识天下英雄路,俯首江左有梅郎。
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