天府新区3宗地最高限价拍出 还要配2045套人才房

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发表于 2019-06-04 06:50:12 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
泉州星光耀广场

19日成都温江区地价破万的“喧嚣”未过,今日(9.21),成都楼市又迎来一场土拍盛宴。

三宗地全部位于天府新区,延续了“土拍4.0版”,仍采取“竞配建”的方式。不过,与9月7日“竞移交租赁住房”不同,这一次“竞移交”的对象是人才住房,即通过“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”方式确定竞买人。

令人垂涎的“位置”,加上多样化的“玩法”,足以掉起业内的胃口。据现场消息,万科、保利、中海、新希望等多家开发商均现身本次土拍现场。今日40个拍卖席、10个观摩席全部坐满,共有11个号码牌参与此次竞拍。

一号宗地需配建的人才住房基础套数为65套,起拍价1015万元/亩(折合楼面价7612.5元/平),增价幅度达5万/亩。由于移交人才住宅的原因,现场举牌节奏相对缓慢,历经近一个小时的漫长等待,楼面价达到1600万元/亩后转入竞人才住房套数。随后,现场进入白热化阶段,经过竞价118次、竟配建套数12次,万科以总价超6.54亿元(折合楼面地价约12012元/平)拿下地块,配建125套人才公寓。

二号宗地位于天府新区秦皇寺中央商务区,这个炙手可热的板块让开发商增加了举牌冲动,从一号宗地“铩羽而归”的78号重新加入抢地大战。与一号地“命运”相同,在楼面价达到1600万元/亩(折合楼面地价约9252元/平)后转入竞人才住房套数。最终,保利以27.27亿元拿下该地块,溢价率37%。必须注意的是,二号宗地将配建745套人才公寓,因此实际楼面价将高于12400元/平。

本次出让的三宗地中,三号宗地面积最大,前期准备工作不少,加上移交人才住房及公建配套要求,十分考验开发商手艺。在楼面价达到1600万元/亩(折合楼面地价约9598元/平)后转入竞人才住房套数,最终由万科以总价37.71亿,9598元/平米的楼面价拿下该地块,将配建1175套人才公寓,包含1175个车位。

据了解,距离天府新区最近一次土拍是在今年一月,当日仅拍卖了一宗位于科学城的81亩商业兼容住宅用地,成交楼面价为2221元/㎡,溢价率0%,由中建竞得。6个月以后,天府新区土地市场又是一番“新气象”。

一号宗地

一号宗地位于剑南大道以东,沈阳路以北,紧接华府板块,宗地面积40.89亩。

交通方面,宗地西侧为华府大道在建的成都地铁5号线,距离南湖立交站、高峰站都不远。

学校方面,龙江路小学更是与地块相邻,石室中学天府校区、华阳小学新校区也在附近。

配套方面,宗地周边居住环境优越,位于锦江生态带与怡心湖公园之间,旁边的6万方“万科生活广场”综合体商业目前正在打造。

房价方面,地块附近有万科翡翠华府、德商御府天骄、中海锦江城等在售项目,价格在13000—18000元/平之间。

位置:天府新区华阳街道办事处一心村六组,鹤林村四组

净用地面积:合40.8983亩

土地用途及使用年限:住宅用地70年,商业用地40年

建筑密度:不大于30%

容积率::不小于2.73万平方米且不大于5.45万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%

起拍价:1015万元/亩

起拍楼面价:7612.5元/平方米

成交楼面地价:12012元/平方米

竞得者:万科

配建无偿移交人才住房:125套

二号宗地

二号宗地与三号宗地为连襟地块,位于天府新区秦皇寺核心区内,以杭州路为界,分列南北两侧。从土地面积来看,两宗占地面积分别达到170亩、235亩,堪称大地块。

交通方面,紧靠成仁路,距离在建的地铁1号线三期南延线、地铁18号线一公里

学校方面,周边已经呈现的有乐盟国际学校,未来区域规划有泡桐树小学天府校区、天府7中,天府9中。

配套方面,目前来看,周边商业配套还较为匮乏,随着

据房指数统计,今年秦皇寺片区共上市11宗地块。7宗商服用地,合计384.7亩,万科、华侨城拿地进驻;1宗商住用地,由中建拍下;本次供应的住兼商用地,是今年来秦皇寺版块首次供应住宅类用地。

位置:天府新区正兴街道田家寺村三、四组,田家寺村集体

净用地面积:合170.4642亩

容积率:①住宅兼容商业用地不小于11.37万平方米且不大于28.41万平方米,兼容商业比例不大于10%;②服务设施用地不小于0.59万平方米且不大于1.17万平方米。

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地、服务设施用地

起拍价:1170万元/亩

起拍楼面价:6750元/平方米

成交楼面地价:9252元/平方米

竞得者:保利

配建无偿移交人才住房:745套

三号宗地

位置:天府新区正兴街道田家寺村四、五组,大安桥村一组

净用地面积:大小:合235.6635亩

容积率:①住宅兼容商业用地不小于15.72万平方米且不大于39.27万平方米,兼容商业比例不大于10%;②服务设施用地不小于1.29万平方米且不大于2.57万平方米。

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地、服务设施用地

起拍价:1170万元/亩

起拍楼面价:6500元/平方米

成交楼面地价:9598元/平方米

竞得者:万科

配建无偿移交人才住房:1175套

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