这个大招出来两全其美, 对开发商和购房者都有利

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发表于 2021-10-26 10:27:04 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

原标题:这个大招出来两全其美, 对开发商和购房者都有利

从去年开始的这一轮楼市调整中,效果已经初现,伴随着成交量的回落,房子价格也呈现持续降温态势。5月份数据显示,70个大中城市价格同比升幅持续回落,甚至罕见地出现二手房的价格大幅回落的现象。

面对同样的环境,开发商和购房者表现出同样的心态,那就是尽管市场趋冷的态势明显,却依然浇不灭买房人的热情,开发商拿地的热情也是如此。

央行6月20日发布的第二季度城镇储户问卷调查报告显示,未来3个月内准备出手购房的居民占比达到23.1%,这也是自2003年有统计数据公布以来的最高值(个别季度未公布)。近八成的居民预期未来3个月房子价格将保持不变或上升,持回落态度的则不到一成。因为人们的预期尚未完全改变,所以着急买房的欲望仍然很强烈。

而对开发而言,克而瑞房地产研究中心数据显示,截至目前,今年拿地最多的30大标杆房企拿地金额均已超过100亿元,总金额已超过7716.8亿元,同比2016年同期拿地最多的30家房子合计升了61%。

除了一线城市以,一些三四线城市的土拍升温则更加明显。数据显示,截至5月底,全国共有40个城市实现了超过100亿人民币的土地出让收入。其中,与往年不同的是,苏州,绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城市,也进入了土地出让的“百亿俱乐部”。

由此可见,欲望还是很强烈,不管是购房者还是开发商。开发商拿地的热情与购房者看好未来房地产市场并准备出手买房的数据似乎保持了一致性。欲望或许也决定了未来的出手力度。不过欲望还是不能等同于实际,虽然大家看好未来市场,也有购房的打算,但并不代表真的有这么多的实际成交。相信下一季度的数据出来一定不会有如此乐观。

不要被假象所蒙蔽,真以为现在三四线城市市场的火爆能够持续啊?只有不明真相的才会去大肆炒房。同样,房企疯了似的拿地也不代表市场真的有多好。除了好赌之心外,更多的是一种无奈。

此时的开发商和购房者还真的要好好交交心了,同是天涯沦落人,都不容易,买房不易,买地也不易。如今已经变成大开发商们的天下,就像中小房企跟刚需一样,市场再热闹已经与己无关一样。市场集中度越来越高,克尔瑞数据显示,在销售金额方面,前100名房企的集中度已经达到58.1%,占据了房地产市场的一半左右。而在销售面积方面,前100名房企的集中度也已经达到33.2%。

买房的心态跟拿地似乎是一样的,不买担心以后房子会更贵,不拿地就无法生存,因为土地才是开发商生命之源。土地是房企的战略资源,各类型房企都不会等闲视之。没有适量的土地库存,房企的发展将会处于被动状态。因此,房企会通过各种渠道弥补土地库存不足,而中型房企为了自身发展也需要有较为充足的土地储备。

可是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位背景下,房子多了也不见得是好事了。不买不行,因为别的投资回报更低,唯有买房,买了房或许还容易被套,尤其是炒房者。

特别是去年不惜一切代价拿高价地的开发商,不仅利润大幅缩水,限制价格也让他们遭受巨大打击。一种是在拿地时限房 价竞地 价,另一种是对商品房预售价格进行管控。不拿地吧,保不住命,因为没有地就没有余粮,拿地吧,又拿不起,只好倾尽所有不惜一切代价。房子盖好了,卖低了亏本,真亏假亏至少利润大大减少,不卖放在手里更成了烫手的山芋。所以生死两难。

如果说以前开发商还可以通过囤地让自己有一个喘息的空间,那么今后将对拿地后的土地利用监管更加严格。

最近有地方发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》。要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市,并在通知后附上未开工项目名单。

这对开发商来说,等于放宽了取证预售的限制,也就是说,不仅可以为开发商提前回笼资金,还能增加供给平稳市场,让购房者有更多的房子可供选择,防止开发商再次捂盘惜售。

这件事要辩证看待,虽然手里有地,但是对于一些中小房企可能无力开发,最后只能被并购或转让土地,自己赚点钱基本上被淘汰出去。而对于一些有实力的开发商来说,加速资金回笼,是好事,同时增加住房供给,对购房者也是好事。从这个角度看,应该说是一件两全其美的事。不过一些中小房企面临被市场淘汰出局是不可避免的了,因为有些企业按正常规矩是不可能存活下去的,加速入市等于要他们的命。

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