【另眼看新政】限购、居住证入学新政下公寓如何选择?

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发表于 2019-08-02 12:32:48 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
同济东时区

最近最热的关乎民生的一个政策

【流动人口子女入学政策新规】横空出世

天时、地利、人和   

在大江东这片热土他都占了

天时:正值夏末秋初,孩子们重返校园之际

地利:大江东这个大力发展的地域

人和:那些来自各地奋斗、贡献给大江东的家庭

在开学之际是否可以为孩子的未来

多谋求一个机会?

据浙报传媒地产研究院掌握的数据,7 月杭州市区新建商品房成交16499 套, 成交均价高达 24521 元/平方米。其中商品住宅成交均价达到 25690 元/平方米,环比上涨 8.8%,同比上涨高达 50.8%,创下了 2017 年同比涨幅最高纪录。

根据上表的这些数据,购房落户政策的限制等等,很多人把目光转向了【公寓类住宅】

但是,提到公寓很多人都摇头

是政策不明了?

还是观念难转变?

未知就会造成盲目

所以透彻了解公寓才能做出正确的决策!

公寓是如何界定的?

和普通住宅有那些区别?

是否适应杭州限购政策?

。。。。。。

带着这些问题,和我们熟悉的住宅作一个对比:

住宅和公寓的区别?

公寓有哪些用途?

1、最新政策倾向

根据杭州最新政策,持居住证可就近入学,因此被挡在限购政策之外的购房者,公寓又开启了“一扇窗”。新政详情请查看:重磅!大江东流动人口子女读书,入学政策有变化!

2、投资

公寓(商业)目前极少有减免政策,较住宅还增加了土地增值税,各项税费加起来,通常税费最低达到物业交易总价的10%。公寓的投资门槛不高,不受限购限贷制约,是一种稳定的低回报投资,溢价率低,依靠的是租金的长期回报。

投资者购买时,需考虑地段,交通与生活配套,以及所属品牌的运营能力等综合因素。关注合同细节,把问题细致化,以保障自身利益。

3、自住

公寓不受限购政策影响,且一般为装修交付,适合急需解决居住的人群。

4、典型事件

深圳业主50年产权到期 花4.5万延期至70年

5、政策法规

一、购买公寓40年产权到期后只要房子还能住,要续签土地。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。 二、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。三、土地使用年限到期后: 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

来源:大江东地产整理

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遍识天下英雄路,俯首江左有梅郎。
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