开发商寻找新的盈利点 大型房企进军长租公寓

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发表于 2019-09-03 10:55:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
留村二手房

向热点城市楼市输出长租公寓是相关部门重点推进项目。100%持有住宅,开发商靠长期租赁回收现金,这种新型业务正成为开发商布局的重点。近日,在北京出让的四幅地块中,住宅部分100%均由竟得企业持有,做成长租公寓产品。

在房地产行业净利率逐年下滑的趋势下,增量市场向存量市场转化后,开发商为了寻找新的盈利点,一改过去以“房”为中心的运营模式,开始以“人”为中心,布局全地产生态产业链,包括长租公寓、联合办公空间等地产新业态在内的,可与金融、服务等链接的资管服务链是大有可为的一环。

“持有住宅或持有联合办公空间,若从投资回报率来看,‘京沪深’地价过高,中国房地产市场的租售比又过低,靠租赁回收的现金可能都无法与开发持有物业的资金成本打平”,有业内人士向《证券日报》记者表示,让持有重资产变轻的方式不排除将资产打包,进入资本市场去融资为房企输血的可能性。

值得关注的是,房地产市场进入存量房时代后,如何挖掘存量房市场的盈利链条,以“人”为中心,围绕“房”的数公里半径内进行服务链条全生态布局,成为房企下一个进军领域。鉴于此,除了长租公寓这种新型业态外,在过去一年中,开发商对联合办公空间的青睐度也很高。

无论是长租公寓,还是联合办公空间等地产新型业态,对龙湖而言,都是公司长期战略的重要组成部分,通过对“人”生活半径的服务,在未来可获取可观的租金回报和稳定的现金流。事实上,包括盘活存量房资产在内,这都是品牌房企争抢布局的重要因素。

“在目前的中国房地产市场上,持有住宅甚至比持有商业更让开发商兴奋”。

“京沪深”及热点二线城市住宅价格居高不下,估值较高,若把这些资产打包,甚至做成金融产品,资本市场里将不乏买家,甚至若将租金收益打包,可以通过多种渠道实现融资输血,比起“捂地”面对的政策压力和不能产生现金流收益而言,开发商将更看重这种一旦运营成功,还能产生品牌价值,甚至转化为输出品牌,实现轻资产化的商业运营模式。

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