大连人注意!谁才是炒房客?这篇文章太敢说了!

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发表于 2021-10-26 10:23:45 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

近期的调控就如同打地鼠一般,露头就打,这边打了那边起,那边打了这边起,好不热闹。

打谁呢?

所有的政策针对的都是炒房客。

无论是限购、限贷、限价、限离、限卖,还是补漏洞(个税补交不予认可、户口签入满两年方可购房、认房认贷、离婚1年首付按二套),亦或是打击中介、打击首付贷、严查虚假证明等,都指向了一类人,他们就是领导层眼中的“炒房客”。

房价大涨或暴涨,因素非常多,但大家都把“炒房客”当成了替罪羊,好像这一轮房价大涨就是他们给搞起来的。

而“去库存战略导致的供求关系失衡”、“宽松货币政策下的购房优惠刺激”、“地方政府联合央企国企炮制的巨量地王”、“地方政府的调控政策预留漏洞”等原因,大家好像都给抹去了,觉得这些都不是导致房价上涨罪魁祸首,而罪魁祸首就是“炒房客”。

炒房客炒高了房价,打击炒房客似乎也能得到民众的支持,因为大家都觉得自己不是炒房客,因此,打的都是别人而不是自己!

但炒房客是谁呢?

一个买了几十套房的朋友,当我问他是不是炒房客时,他生气不已,他说他不是炒房客。

从十年前买的第一套房到现在的第27套房,都是国家在鼓励买房的时候买的,他是为响应国家号召为地方政府去库存的,他的房子几乎不卖,大多出租给一些打工的低收入者,他觉得他是国家的功臣,他帮助国家度过了困难期,国家应该给他发勋章,怎么能把他定义为炒房客吗?

我说人家都只有一两套,而你那么多套,你有没有投机的成分呢?

他说他大多是全款买的,没有钻政策空子,都是国家不限购、鼓励多买的时候买的,现在国家限购不让买了,他也就不再买房了,他认为他没有做错什么。

有一个近期钻空子买房的朋友,我问他是不是为了炒房赚钱。

他火冒三丈,骂了一句粗话,他说他全家信政府信了十几年,现在娃都十几岁了,房价也没有下来,不能再等下去了,再等下去,孙子都快有了,他为这个城市做了巨大的贡献,把自己的青春和汗水都献给了这个辉煌的都市,但到头来,迎接他的不但是高房价,还是政府的“奇葩限购”,他怎么也想不明白,他是真正工作于斯、生活于斯的“纯刚需”,就因为以前没有办理社保或个税,到现在必须要钻空子才能购房,这都是什么世道呢?

我说你为何去年不买,偏偏国家出台严厉限购的时候买呢?

他长叹一声,去年钱没凑够,这个月才刚刚凑够,还借了亲戚朋友一部分,这好像没有错吧?

我说,那你为何不等等,等限购松动、钱凑够的时候再买呢?

他瞥了我一眼,轻蔑地说,以前自己就是傻逼,总以为政府能把房价控制住,现在也学聪明了,以后不会再信了,政府越限购越要买,这都是朋友告诉他的“经验”,现在他身边的几个同学都好几套房了,只有他才刚刚买房,这简直就是奇耻大辱。

他是钻了空子,但若把他归类为炒房客,也确实有点说不过去,就因为一纸限购令,就把人的购买行为给定性,这实在是有点武断和牵强,现在确实有很多“钻空子”的买房人,但这“空子”真的是他们想钻的吗?真的想钻,你就能保证他们一定是炒房客吗?未必!

认识一个去深圳买房的购房者,去年上半年的时候买了一套一千多万的房子,我问他是炒房吗,他说不是。

他说他只是为了感到心里平衡(一个好朋友在那里有一套)而买的深圳房子,买的时候从没有想过赚钱,因为他买的就是高点,单价将近8万了,现在价格已经回落到不足7万元,他并没有感到难受,他不卖不套现,他没有贷款,他说他不是炒房客,现在的政府所有调控政策对他没有用。

我说政府限制5年交易、10年交易,开征房地产税等,他说欢迎,反正他没打算10年内卖这个房子,至于收税,他也不怕,只要大家能接受,他就能接受,反正他压根都没把自己当成炒房客,因此针对炒房客的所有手段好像对他没用。

还有几个朋友去重庆买了是几套房,都是全款,现在也赚了50%左右,我问他们是炒房的吗?

他们说不是,他们是去年11月份去买的,那个时候重庆还鼓励去库存呢,大家都不看好重庆,觉得那里的房价永远都不会起来,当时他们也是这么认为的,因此,他们抱着为国家去库存的态度去的,后来的房价突然大涨,那都是无法预料的事情,因此,他们充其量只能说是投资,连投机都不算,更不能说是炒房了。

我认识一个大老板,做实体生意的,前几年生意不好,把公司生意收缩了近1/3,拿出了近2千万买了几十套房子,现在都已经翻倍,前一段时间吃饭,他说他准备把公司转让给别人,拿出来剩余的钱去其他城市走走,如果有机会,再拿出来2千万投入到房产上。

我叹息不已,他却安慰我,说让我也不要做公司了,都是累死累活的,到头来流水账几千万,但根本挣不到多少钱,一旦遇到政策危机,多年的心血又将是打水漂,他说的很清淡、很随意,我从他的眼神里仿佛看到了中国实体经济的“未来”。

我说你不怕政策调控吗?

他却笑道,怎么调控也比做实体经济好,他做好了房价下跌30%的准备,如果真的因为调控房价下跌了30%,他还能赚70%左右,这只是两年左右的周期,还是挺划算的。

我说你以后就是专业炒房客了,他却一脸严肃的说,他不是炒房客,现在如他一样由实体生意转入到专业投资房产的亿万级大老板太多太多了,他们有一个专业的交流群,入群的都是几千万身家的老板,他们是一批被“房价逼上梁山”的投资人而已,什么时候房地产赚钱不行了,再找其他的投资生意做。

这样看来,似乎我们身边很难找到炒房客,无论是一套的,还是多套的,无论本地购买的,还是异地购买的,无论是钻空子投资投机的,还是弄虚作假骗贷骗购的,你都很难把他们定性为炒房客。

我认识几个所谓的炒房团,都是几千万的大佬组成的,背后动用的资金有几个亿或十几个亿,他们的门槛很高,他们到一个城市买房,从不贷款,也不签订合同,所有的流程只走一半,开发商待他们如上宾,他们赚的钱比谁都多,每一次出击都是至少50%的回报,而且周期只需要3—6个月,最长10个月,他们不进入网签、不进行贷款,根本进入不到政府监管的视线,但他们确实是真正的炒房团,但我们现在看到的政府所有针对炒房的政策杀招,似乎对他们都没有一点用。

按照一个炒房客的话说,所有最后进入二手房交易的购房者,都不能叫做炒房客,因为他要承担从买房到卖房这一期间的政策风险和房价下跌风险,这充其量是投资而已,任何一项投资都有风险,而房产也是一样,他们自担风险,何来炒房之说呢?政府又没有保证他们买了房子后一定能赚钱,后来的市场走势让他们赚到了钱,这只能说是他们的幸运,如果真的房价如08年那样,他们一样会亏损或压力巨大,更甚者可能跳楼。

现在,当国家的政策调控火力全开射向炒房客时,却发现,炒房客突然人间蒸发了,他们哪儿去了?

如果他们就在我们身边,他们早就应该抛售、跪地求饶了,怎么还能看到现在的房价逆势上涨或大涨?

那些扑通扑通中枪跌落在地的,你真的认为他们就是传说中的炒房客?

好嘛,我们好像在开国际玩笑!

现在,让我们做一个调查,转发让更多人参与进来,看看我们的身边到底有多少个炒房客?

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遍识天下英雄路,俯首江左有梅郎。
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