香港新一轮楼市泡沫已生成 内地投资客推高房价

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发表于 2019-04-28 00:39:45 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
金科中央御院

香港房地产市场是全球楼市中的一个传奇,1100平方公里的弹丸之地,上演了无数疯狂与悲惨的楼市故事。二战以后60多年的时间内,香港共计爆发了七次楼市狂潮,频率之高,周期特征之鲜明,世界少见。不妨回顾一下香港楼市的翻腾史。

第一轮上涨:1946年-1950年。二战导致香港建筑损坏严重,同时战后人口大增,结果导致房荒爆发,地价和租金飙升。相对而言,房价涨幅较地价和租金较小,主要是因为当时购买力不足,且房屋买卖以整栋为主,有财力的买主极为有限。直到吴多泰和霍英东两位地产先行者创立“分层出售”和“分期付款”模式之后,房屋交易量趋于大增。1950年由于联合国对内地实行制裁、禁运,香港转口贸易一落千丈,经济萧条,房地产市场受到波及。

第二轮上涨:1953年-1957年。香港经济恢复,并开始向工业化转型,房地产市场趋于活跃。另外,旧城改造的大力推进,以及分层销售和分期付款的推广刺激了需求。主要商业区地价不到一年涨幅超过100%,此时市民收入水平普遍不高,楼价涨幅远小于地价。其后,由于政府管制炒楼花行为,加之物极必反,楼市由热转冷,1958年房地产价格大跌。

第三轮上涨:1960年-1965年。工业化快速推进,作为“亚洲四小龙”,香港经济开始起飞,人口快速增至300万人,居民收入大增,国外资金大规模进入。在这种背景下,1960年楼市又开始繁荣起来,地价、房价和租金大幅飙升。1965年,由于爆发银行信用危机,银行紧缩信贷,需求萎缩,房地产市场严重供过于求,房价暴跌,许多地产公司倒闭,出现很多烂尾楼,这是战后香港房地产业出现的较为严重的一次危机。

第四轮上涨:1968年-1973年。香港经济复苏,产业结构开始转型,旅游、金融和商贸等行业迅速发展,大量热钱涌入,政府启动新市镇开发计划的实施,1972年制订“十年建屋计划”,这些因素促使楼市回暖、繁荣,房价和租金飙升,炒卖楼花现象严重,开发商捂盘惜售。股市和楼市都弥漫着浓厚的投机氛围,狂热到失去理性程度,泡沫随时破灭,危机一触即发。1973年,股市泡沫破灭,楼市也随之崩溃。

第五轮上涨:1976年-1981年。石油危机过后,经济迅速复苏,香港国际金融中心地位开始确立,大批国际金融机构、跨国公司纷纷来港设立分公司。同时,内地实行对外开放政策,在邻近香港的深圳、珠海设立经济特区,长江实业、新鸿基地产等一批地产巨头崛起并上市。地产市场迅速复苏、繁荣,并于1981年达到高峰。随后而来的世界经济危机,影响了香港经济,楼市快速由热转冷,连跌三年。

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(责任编辑:石青玲)

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遍识天下英雄路,俯首江左有梅郎。
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