你可能不知道,全国买房的热情都只增没减!

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发表于 2021-10-26 10:23:44 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

最近的楼市新闻,一大片的“跌跌跌”,不是说房价暴跌,就是说成交量暴跌,总之,给人一种房价马上要跌到所有人都买得起的现状了!当然这种情形显然是很多人喜闻乐见的。唱空者喝下这碗甜汤,更加卖力的叫嚣着千万别买房的言论,但这碗甜汤背后的苦涩现实,他们并没不知晓,因为他们没有参透熬汤人的真实意图。

调控政策的目的不是为了打压房价

政府出台调控政策的机制,是让房价随着随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,居民可支配收入的增长而增长,并且最好的是低于居民可支配收入的涨幅。并不是说将房价压到5年前,10年前,也不是为了让房价暴跌,让所有人一下子全都买上房。相反,“防止房价大起大落”和“保持楼市健康稳定发展”是去年中央经济工作会议对楼市政策的定调。

调控的目的就是为了让房地产行业健康稳定的发展下去!

并且房子本身牵扯到各行各业,突然大面积下跌,要造成多大的经济损失,国家怎么会允许?

土拍市场火热,面粉价格依旧坚挺

16日即墨土拍,其中一地块经过了996轮,溢价率325.11%,被中海以6721元/㎡获得,将刷新即墨楼市价格。

江宁九龙湖G20地块经过3个多小时的竞拍,由金隅以总价32亿拍得,最终楼面价19759元/㎡。

北京下半年首场土拍,各方开发商50轮厮杀,央企中铁,最终以它以50.2亿元竞得顺义区后沙峪镇地块。

7月21日下午,海口市西海岸南片区,B6902、B6903等五块地正式开拍。起拍价9.5亿,楼面起拍价4611.3元/㎡,经过数10轮举牌,最终以23亿元落槌,由长沙北辰房地产开发有限公司拍得,合最低楼面地价11164元/平米。

7月24日,邢台【2017】05号土地进行拍卖。起拍价是32168万元(3.2亿),经过了57次竞拍,最终以81668万元(8.1亿)的价格成交,溢价率高达153.88%。

……

上半年,全国各地政府的土地出让收入较去年同期大幅增长34%,总额达1.88万亿元。并且虽然个别城市对房价进行的限制,但是却很少对地价进行限制。

这就有了一个奇怪的现象,限制了面包的价格,却不限制面粉的价格。房价虽然在控制,但地价却一波高于一波,地王频现。面粉价降不下来,却指望面包卖低价,那开发商为了自身利益,除了捂盘惜售之后,就只能变相捆绑“车位费”、“装修费”等手段了,或者直接全款,大大增加了买房难度!

买房热情只增不减,还要靠运气

虽然楼市看似一片冷清,不仅房价高不可攀,房贷还步步收紧,但大家买房的热情却未减少!根据数据显示,今年上半年,新增人民币贷款是7.97万亿元,其中新增住户贷款是3.77万亿元,占比47%。而2016年,该比例为45%。 

47%的数据竟然高于2016年!这个数据估计让所有喝甜汤的人如鲠在喉!

并且从5月份开始,现在因为房贷收紧,一些楼盘纷纷开启全款买房模式,大家纷纷拎着现金在售楼部排队,将一众还需贷款的人挤出了门外。可万万没想到,就算是全款,也不是想买就有,还要靠抢,靠抽签!

在这样的大环境下,被“狂跌”“大跌”“冷清”麻痹的你,赶紧清醒过来。

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遍识天下英雄路,俯首江左有梅郎。
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