南宁3月商品房销量翻了一倍 户型越大价格越高

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发表于 2021-10-26 10:23:44 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

4月8日,南宁市住房保障和房产管理局(下称“住房局”)发布了今年3月份新建商品房的市场数据。从数据来看,南宁楼市出现了供销两旺的局 面。其中,在供应量上,3月比2月多了两倍多,销售量也翻了一倍。今年以来,南宁楼市买方市场比较活跃,连续3个月出现成交量大于供应量。记者通过数据对 比,也发现了一些新情况

1-3月新建商品房不同户型成交套数比例图

1-3月新建商品房不同价位成交套数比例图

1-3月典型区域新建商品房成交情况示意图

·3月南宁楼市动态

上市量

批准预售面积为67.49万平方米,共5579套,分别比2月增长228.58%和199.62%

成交量

成交面积为72.84万平方米,成交套数7149套,分别比2月增长102.45%和101.27%

上市量成交量齐增

南宁市住房局发布的数据显示,3月份南宁市新建商品住房的上市量和成交量齐增。

从供应情况来看,新建商品住房批准预售项目有22个,其面积为67.49万平方米,共5579套,环比2月分别增长228.58%和199.62%,同 比去年分别增长196.66%和144.72%。本月新上市楼盘中,五象新区和凤岭北板块的楼盘较多,分别占24.95%和14.12%。

从成交情况来看,3月新建商品住房的成交面积为72.84万平方米,成交套数7149套,环比2月分别增长102.45%和101.27%,同比去年分 别增长27.48%和32.36%。今年1~3月,新建商品住房成交均价为7024.98元/平方米,同比增长7.45%。

根据供应量和成交量分析,3月份依然是供小于求,可见买方市场的活跃,南宁楼市去库存的力度已经持续数月。而根据去年全年的统计,南宁库存量并不大,有业内人士对此认为,今年南宁楼市价格持续上涨,也跟库存量减少有关。

低价位房数量减少

对购房者来说,价格是最关心的因素之一,那现在南宁楼市的价格走势如何?我们先来看一组数据。从1~3月的成交情况看,6000元/平方米以下的房产套 数占总成交量的25.68%。这意味着,每4套房中,仅有一套房的成交单价在6000元以下,而去年同期,每4套房中约有两套在6000元以下。另外,去 年同期,七成商品房的价格在7000元/平方米以下,今年主要的价格区间则变成了6000~8000元,占成交套数的55%以上。10000元/平方米的 房产成交比例没有太大变化,8000元~1万元区间的成交套数比例略微增长。

记者走访市场时发现,

等一些楼盘推出的特惠房备受关注,不少购房者称因为价格低,需要“抢”才有机会买。低价位房越来越稀缺,在成 交的片区统计中也能看出来。在去年同期,壮锦片区的商品房成交均价为4930元/平方米,今年则上升为6011元/平方米;凤岭南片区去年均价为6163 元/平方米,今年已经上涨到7752元/平方米。

记者粗略计算,购买一套100平方米的房产,在壮锦片区今年要多花10万余元,凤岭南则要多花近16万元。

刚需人群想要买便宜一点的房产,该去哪看房呢?从片区来看,长堽东沟岭一带的房产价格是最低的,均价为5190元/平方米,但记者了解到,该片区市场供 应量十分有限,购房者的选择余地较小。凤岭北片区做为热门区域,也是3月份批准预售量第二大区域,购房者的选择余地较大,另外,该区域的价格跟去年相比, 不升反降。3月凤岭北的成交均价为8818元/平方米,去年则是9655元/平方米。

户型越大价格越高

市民徐先生说,他原打算购买一套改善型住房,但看中的

万科城

的房产单价都超过了1.2万元/平方米。和其他购房者一样,徐先生也担心南宁楼市价格疯涨,但也有一些人认为南宁还在去库存,实际情况如何呢?

今年1~3月,南宁楼市成交面积和单价出现了同向发展的形势:户型越大,价格越高。小于90平方米的单价为6649元/平方米,90~120平方米区间 的价格为6676元/平方米,120~144平方米区间的单价已经达到7272元。从数据来看,刚需型房产相对于改善型房产来说,价位相对比较稳定,涨幅没有后者大。

记者走访中了解到,刚需型房 产和改善型房产走势不同最明显的区域是五象新区。五象新区聚集了大量的房地产开发项目,包括刚需型楼盘,也包括改善型住宅,即使同一个楼盘,也呈现出小户 型价格低、大户型价格高的现象。记者将今年和去年同期不同户型的商品房成交均价做了对比,120~144平方米涨了900余元,90平方米以下的涨了 300余元。

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